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下東城兩橋豪宅案公聽 官商民首會商
曼哈頓下東城兩橋社區(Two Bridges)四棟豪宅建案連月來引發附近居民抗議,紐約市都市計畫委員會(City Planning Committee)17日舉行公聽會;不少反對者強調,該案規模達250萬平方呎,卻被建商和相關市府單位認定為「小規模改造」(minor modification),不需通過「統一土地利用審查程序」(ULURP),當局應停止繼續為建商開綠燈,應循正常程序審查。
兩橋社區1961年被指定為都市計畫更新區域,但市府1972年開始審批該社區的大型開發項目許可申請,用於管轄在1867年前規畫的兩個街區;開發商因此將大型開發案界定為「小規模改造」,不需經過「統一土地利用審查程序」,僅需進行環境影響評估。
目前三間開發商鎖定的基地屬於C6-4的商業區,允許在多用途大樓中設置公司總部、社區設施以及高層住宅,容積率最高可達10.0至12.0,被歸類為摩天大樓;根據開發商規畫,最高的住宅將高達1008呎。
雖然建案引起附近居民多次集會和抗議,但17日是市府單位、建商和社區居民首度三方會商,由市都市計畫委員會主席拉格(Marisa Lago)主持,委員Anna Hayes Levin就「小規模改造」與「大規模改造」(major modification)的定義與建商代表律師討論。
Levin表示,雖然兩橋社區的三大開發商已取得開發項目許可證,日前也公布環境影響評估聲明草案(DEIS) ,但由於過程中有太多疑慮,因此她認為開放公開審查應該列入考慮。
另由於四棟豪宅興建後,將為該社區增加多達2775戶的新建住宅單位,而目前該社區主要僅仰賴東百老匯地鐵F線通勤,是否能應付如此龐大的人流,也是反對者質疑的一大重點。
建商代表作證時提到,三家開發商已經和大都會運輸署(MTA)洽談,打算加寬地鐵站樓梯、月台、新增電梯等;不過對於實際的施工時間,建商代表說,「經過分析後,對地鐵擁擠等負面影響將會在三棟住宅完工、居民入住後才出現,因此地鐵站的升級會在之前完成。」
地鐵站升級等施工費用將由開發商支付,粗估約4000萬元,日後的維護則由MTA負責;不過由於缺乏明確的時間,而且地鐵站升級期間的責任歸屬、若工程延宕的費用該如何計算都還不清楚,公聽會中有委員提議,應在建商做出明確的時間表後,再進一步討論。
17日的公聽結束後,居民可在29日(周一)前向市都市計畫委員會或第三社委會提交意見,最後結果預計在11月13日(周二)公布;社區人士表示,如果最後市府仍批准開發商的開發案,維權團體將對市府訴諸法律行動,堅決反對開發商進入兩橋社區。
中職觀察眼/觸身球事件簿 馮勝賢案例轟動一時
富邦悍將、中信兄弟隊最近3連戰因為觸身球爆發3波嚴重衝突,「金控大戰」本周休兵,兩隊之間的戰火暫時平息。
中職史上最嚴重的觸身球事件發生在2006年,主角正是聯盟現任秘書長馮勝賢,一度氣到想對當時統一獅隊日籍教頭大橋穰提告,裁判未來面對這些衝突場面,第一時間必須拿出魄力,更明快提出警告,才能避免事件擴大。
觸身球是比賽的一部分,但馮勝賢被打到想要告人,在12年前成為轟動棒界的大新聞,悍將總教練君璋對此事印象深刻,舉這個例子和最近金控大戰的紛爭,強調裁判有權讓交手雙方不發生衝突,關鍵就在 「提前警告」,不能等到事情發生再處理。
2006年9月16日在台南球場進行的象、獅大戰,獅隊打完前6局領先10分,最後以12:2大勝,吳佳榮6局下盜壘引發象隊不滿,蕭任汶7局下對陽森投出觸身球。
這一球成為「馮勝賢事件」的導火線,8局上大橋穰指示林岳平反擊,他以150公里速球飆向馮勝賢的頭部,被閃過後再投148公里速球,打到他的腰部。
馮勝賢早知逃不過觸身球,被砸到後氣到甩棒,兩隊球員衝進場內對峙,還好未發生更大衝突,林岳平賽後承認,投觸身球是教練團指示,沒有選擇餘地。
馮勝賢認為林岳平瞄準頭部是「危險球」的行為,萬一被打到,棒球生涯可能就此結束,氣到找律師一起開記者會,後來大橋穰公開道歉,這起事件才落幕。
中職因為觸身球發生衝突,已經不是一、兩次,相信以後也不可能根絕;葉君璋認為,投手一再投出危險球,裁判明明知道他在幹什麼,卻未先提出口頭警告,就是問題所在,「必須把這個空間拉出來」才能避免更大紛爭。
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